万科五年来首失年度销量冠军 绿地夺冠

　　昨晚,年首碧桂园、万科两个去年的失年“千亿房企”先后发布全年业绩,均实现逆势增长。不过,度销地夺和前日公布业绩的绿地集团相比,万科的年度销售业绩略低,这也是5年以来万科第一次失去“年度销售冠军”的宝座。

　　昨晚,量冠房地产龙头企业万科公布2014年12月份销售及新增项目情况。当月,军绿万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,同比分别增长112%和128.7%。2014年全年,年首万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%,创下新高。在2014年12月23日万科总裁郁亮的失年内部信中称,当日,万科完成年度回款两千亿元的目标。

　　碧桂园也同期公布业绩,度销地夺2014年全年,集团共实现合同销售金额约1288亿元人民币,合同销售面积约1928万平方米,分别同比增长21.5%和21.0%,完成全年合同销售目标,创历史新高。同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元。量冠去年12月单月,军绿碧桂园实现248亿元的销售额。

　　而前日,年首在绿地上海(楼盘)总部,绿地集团董事长张玉良宣布,绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元,较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米,较上年增长30%。其中,失年2014年绿地集团海外收入达到153亿元,较上年增加467%。

　　至此,度销地夺绿地集团终于超过了多年来的行业“销售冠军”万科,问鼎房企销售第一的宝座。

　　新年首个交易日地产板块跑输大盘

　　昨日是量冠新年首个交易日。在年前已经连续大涨的军绿地产股虽然高开,但是冲高回落,涨幅最终跑输大盘。

　　昨日早间,地产股高开后马上冲高,同花顺数据显示,板块涨幅一度达到4.5%以上,“招保万金”四大龙头股齐齐冲上9%的涨幅。然而10时后,板块指数出现大幅回落,涨幅一度缩至2%左右,最终以2.54%的涨幅收官。

　　虽然地产股昨日并未跑赢大盘,但是多个券商依然对其势头看好。“地产板块的行情是货币政策、产业政策、A股平台优势确立及基本面持续超预期作用下的趋势性行情。”中信证券相关分析人员在最新研报中表示。国泰君安房地产分析师侯丽科则认为,目前地产板块平均10倍PE,龙头股的PE仅8倍左右,而在政策市场化的方向下,预计再融资逐步放开是趋势。

　　万科:对冠军“不感冒”

　　此前,万科曾连续4年蝉联全国销售冠军的宝座。不过,近年来,万科已频频表示对于销售冠军“不感冒”,郁亮曾多次称“万科做老大已太久,谁愿意拿去真的很好”。去年年底,郁亮曾在公开信中再次表示,当行业进入一个新的时期时,对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。

　　“过去一年中各地房价普遍回调,但土地出让底价还在高位,土地市场的调整尚未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示,“基于这一判断,万科在新项目发展上仍然会保持谨慎。”

　　2014年房企销售情况对比

　　万科

　　销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

　　碧桂园

　　销售金额约1288亿元人民币,销售面积约1928万平方米,分别同比增长21.5%和21.0%。

　　绿地集团

　　预销售金额2408亿元,较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米,较上年增长30%。

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